哪些地區(qū)從首套房開始征稅 房產(chǎn)稅的征收標準是什么？

　　隨著國民經(jīng)濟的不斷增強，很多人開始了購買多套房作為智慧之選，成為“炒房一族”，從而導致一部分真正想買方的人買不到房，房難買的現(xiàn)象，房價也因此大幅度的上漲。為了緩解這一現(xiàn)象，2012年在正式開始推行房產(chǎn)稅試點。那么，哪些地區(qū)從首套房開始征稅？房產(chǎn)稅的征收標準是什么？

　　【哪些地區(qū)從首套房開始征稅】

　　2010年，由財政部舉行的地方稅改革討論會上，頒布了首套房產(chǎn)稅政策，但鑒于全國一起推行的難度角度，定于2012年從個別城市作為試點，開始進行收取房產(chǎn)稅。截止2015年，首套房開始征稅的城市有上海和重慶這兩大城市。在上海本地戶籍的人新購且屬于家庭第二套以上的房子，或外地戶口在上海買房，都要收取0.6%地域平均價格的2倍的0.4%的稅費。重慶的試點范圍主要在主城九區(qū)內(nèi)，征收對象是獨棟別墅有檔次公寓，以及無工作戶口無智慧之選人員所購二套房，稅率為0.5%-1.2%。

　　【房產(chǎn)稅的征收標準】

　　一、征收標準

　　房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：

　　1、從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；

　　2、從租計征的，以房產(chǎn)租金實現(xiàn)目標為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　二、計算方式

　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率，按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金實現(xiàn)目標計征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

　　1、以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的

　　應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

　　2、以房產(chǎn)租金實現(xiàn)目標為計稅依據(jù)的

　　應納稅額=房產(chǎn)租金實現(xiàn)目標×稅率(12%)

　　三、征收限定

　　房產(chǎn)稅征收限定可結(jié)合房屋情況咨詢當?shù)胤抗懿块T或稅務部門。

　　根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定，房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納，納稅限定由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

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